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建安區政府新聞辦舉行“房產管理工作”新聞發布會

【信息時間:2018-10-22 10:57   閱讀次數:【字號 我要打印關閉


建安區認真貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,嚴格執行中央、省、市有關房地產市場調控政策,確保房地產市場持續健康發展。10月18日上午,建安區政府新聞辦召開新聞發布會,建安區房產管理局局長封志杰對建安區房地產市場發展情況進行通報,并就有關問題回答記者提問。


近年來,建安區房地產市場由小變大、規范發展。特別是撤縣設區以來,地理位置優勢和良好的發展環境,吸引了多家國內知名房企入駐。建安區以深化房地產供給側結構性改革為抓手,加大開發力度,增加有效供給,穩控住房價格,商品房庫存消化周期合理,房地產市場保持平穩健康發展。目前建安區在建項目30余個,其中外來企業開發項目13個,占比近40%。


建安區房產管理局主動作為、多措并舉,著力做好保障性安居工程建設、商品房銷售、物業服務、住宅專項維修資金等管理工作,為社會經濟發展作出了積極貢獻。

一是“民生工程”落到實處。突出服務、協調、監管職能作用,定期對保障性安居工程建設項目進行實地檢查,幫助企業解決遇到的困難和問題,確保按照時間節點順利推進;加強后期管理,定期對公租房使用情況進行核查,對不符合保障條件的予以收回。目前共建成公租房1707套,已分配入住1114套,待分配593套,在建1645套。

二是監管措施得力。嚴格執行商品房預售許可制度,對達不到預售條件的項目一律不受理預售申請,要求開發企業在項目銷售現場公示“五證”和“一房一價表”等,做到陽光售房;實行預售資金監管制度,嚴把使用審核審批關,確保項目資金專款使用;加大執法檢查力度,嚴肅查處違規預售、捂盤惜售、虛假宣傳、哄抬房價等行為,規范房地產市場秩序,維護購房者合法權益。今年1-9月,建安區共批準商品房預售233宗,8531套,面積109萬平方米。

三是物業管理逐步規范。在新的《河南省物業管理條例》頒布實施后,積極組織物業服務企業認真學習;并通過“政策法規宣傳進社區”活動,向業主發放《物業管理條例》讀本,耐心解答業主提出的問題,讓業主了解自己的權利和義務。截至目前,共受理物業方面投訴65件,辦結率100%。解決了問題,化解了矛盾,企業服務意識明顯增強,服務質量明顯提高。

四是切實管好業主房子“養老錢”。設立住宅專項維修資金管理專戶,實行專戶儲存、專款專用,確保資金增值保值、高效服務,有效解決了業主后顧之憂。全區累計繳存近3萬戶,歸集資金2億元。

五是著力提升服務保障能力。在區行政服務中心設立房管窗口,將行政審批事項進駐大廳,簡化辦事流程,縮短辦結時限,實行“一站式”服務;清理不必要的證明事項,將20個工作日辦結的審批事項壓縮到10個工作日內完成,信息查詢事項即來即辦;同時開辟“綠色通道”,實行延時服務,方便辦事企業和群眾。

發布會上,圍繞辦理商品房預售許可應符合哪些條件、申報公租房要經過那些程序、具體如何申報等問題回答了記者提問。

 

今日建安記者魏帥領

記者提問1:辦理商品房預售許可應符合哪些條件?應提交哪些資料?

建安區房產管理局副局長高淼

商品房預售應當符合以下三個條件:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:1、商品房預售許可申請表;2、開發企業的《營業執照》和資質證書;3、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;4、投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;5、工程施工合同及關于施工進度的說明;6、商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當提供預售商品房分層平面圖。

 

融智傳媒記者徐鼎燁

記者提問2:申報公租房要經過哪些程序?具體如何申報、在哪里申報?優先保障的原則是什么?什么樣的人算是優先保障人群?

公租房的申報審核程序是:申請人(應是具有完全民事行為能力人)在開始接受申請期內,向現居住地社區領取《公共租賃住房申請審批表》,將填寫完整的《申請表》及所需申請材料交至社區。社區進行初步審核,然后對符合條件的家庭的申請材料報辦事處,辦事處復審合格后,報區(縣)住房保障部門統一報市住房保障中心,市住房保障中心對所有申請材料統一匯總后,由資格聯審成員單位對申請人的信息進行審核,審核合格并公示后,按照積分或搖號的方式確定選房順序,由取得選房資格的申請人按順序選房。優先保障的原則是實行分級保障和優先保障。就是說低收入家庭優先于非低收入家庭;符合優先保障條件的家庭優先于一般申報家庭。優先保障的家庭包括:孤、老、病、殘家庭;烈士遺屬、重點優撫對象(指享受國家優撫補助的人員);移交政府安置的軍隊離退休(職)人員;市級以上勞動模范、見義勇為者;現役軍人、轉業復員軍人;因戰因公因病致殘、勞動功能障礙等家庭。

 

許昌人民廣播電臺記者劉智慧

記者提問3:什么是房屋專項維修資金?繳存標準是多少?如何使用房屋專項維修資金?

建安區房產管理局工會主席姜永立

1、房屋專項維修資金是指專項用于物業區域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

2、根據《許昌市房屋專項維修資金管理辦法》規定,我區專項維修資金的繳存標準為:電梯房66元/平方米,非電梯房42元/平方米。

3、房屋專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,其使用程序為:制定方案、業主確認、辦理備案、組織實施、竣工驗收、工程決算、資金撥付。

 

河南經濟報記者閆德軍

記者提問4:我們業主在發現物業服務企業有一些違規或者違法行為的時候,怎么進行投訴?是有一個統一的投訴方式呢?還是應該分開的進行舉報,投訴舉報完以后我們的政府相關部門應該會進行什么樣的處理?

建安區房產管理局副局長宋向遠

這個問題分為兩個方面,2018年1月1日施行的《河南省物業管理條例》第七十五條已明確規定,要求縣級以上人民政府發展改革、住房城鄉建設、規劃、公安、環保、城市、工商、人防、質監等有關部門,應當建立違法行為投訴和登記制度,要在物業管理區域內顯著位置公布聯系單位、舉報電話,依法處理物業管理區域內的違法行為。任何單位和個人,對違反條例規定的行為,可以向物業管理的行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府及其他有關部門進行投訴舉報。相關單位在接到舉報電話后,必須要調查處理。為了保證處理到位,條例規定,凡是接到舉報投訴后,相關部門的工作人員不及時處理的,那么將依法給予行政處分;構成犯罪的,要依法追究刑事責任。這樣就可以確保投訴和處理落實在實處,來維護小區的正常秩序。

 

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